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中山马鞍岛万科湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体。在还没开盘之初，就已经备受期待。一方面，他位于中山马鞍岛之上，投资价值巨大。另一方面，作为大型综合体，这一个项目的生活配套齐全，还建有地标“未来之门”，吸睛量不容忽视。本项目建设有标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。一个项目就已经串联起多业态内容，每一天都能刻进精彩生活。再说，我们要是投资中山的房产，首选马鞍岛。中山马鞍岛能够很好的地承接深圳高新科技产业在产业高质量发展上的转移，借助迁入的人口，促进马鞍岛的经济跳跃式发展。深中交通道路创建的意义不仅仅可以造福中山，还可以促使大湾区和深中两岸地区共同实现经济建设双赢。而深中新城距离深中通道仅3公里的距离，这里将会成为深圳外溢资源强而有力的受益者，升值潜力不言而喻。
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区位&交通；万科深业·湾中新城择址马鞍岛腹地，东部临海与深圳隔海相望。马鞍岛从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。【千亿热土】黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值。马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。联检码头：国家一类口岸，约277万年平均通行人次，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头，建面约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计达100万人次，滨水休闲商业街：世界滨水街区的全新范本，建筑面积约9.3万方风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景，菁英品质教育：项目规划自带一所36班公办小学、一所9班幼儿园、一所6班幼儿园，让孩子成才更近一步，全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地，临湾高层办公：约3.9-4m层高，湾区海岸线是你的生意背景，灵动办公产品：站上大湾区肩膀的灵动资产周边规划中山翠亨国家湿地公园、翠湖公园、金山公园、滨海公园等13大生态公园，项目外部紧邻海岸，近观绿林，被自然景观资源环抱，项目内东部规划滨海休闲假日公园，将度假的感受注入每日生活空间。一线临海住宅，合理的空间利用保证更大利用率。同等面积多出市面上别的产品一个卫生间。从单身到三代同堂，每个家庭阶段都能有舒适的体验
①滨海地标双塔②中山新客运码头③滨海商务集群④滨水休闲商业街⑤菁英品质教育⑥建面约15万㎡会展中心⑦全系海景住宅⑧灵动办公产品【产品信息】建筑面约69-163㎡滨海临湾美宅，建筑面约220㎡-249㎡一线海景大平层，建筑面积约30-66㎡灵动办公
【高新云集】截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业)，虹吸湾区产业与人才。
【城际轨道】南珠中城际广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海
【接驳高速】中开高速（建设中）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门
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先来看建面约89㎡，这是一个市面上极为常见的面积段，也是竞争最激烈的面积段。
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分析师观点：若销售修复没有到达预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
