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20年的时间绿宝园孕育出了一整片，生长在森林里的别墅。整个社区中的绿化、植被的年龄基本都超过20年，树木高度更是比别墅更高，诠释了森林里的独栋别墅。40万㎡诗意绿洲，等同1/4世纪公园。15米高主干道树木围合，负氧环绕。独栋别墅朗阔的布局在采光上具有独特优势，四面通透的法式大宅,营造光影交织的静谧优雅。
浪漫是每个晨起暮落的日常。今天带来的这套案例，是一套六层的别墅大宅，265㎡，利用已有空间结构自然划分不同功能区，满足日常所需，也兼顾多元需求，将居者所追求的高品质生活具象表达。全屋以法式为主导风格，在极简的基础上，引入浪漫和优雅，细碎的日常里收藏生活美好。
楼下二层由车库入内，是一个宽敞的门厅。在保证空间通透性的基础上，我们增设多功能储物柜和端景，将收纳与装饰融为一体。拆除部分墙体，改做圆拱门洞，下方正好定制悬浮玄关柜，形成通而不透的布局。木质的端景台搭配着大理石地台，斜插的干花疏影横斜，勾勒出艺术气息。
无需过多装饰，悬浮外观与艺术涂料赋予背景墙以高级质感。光线由落地窗入内，在素壁之上绘就生活画卷。日升日落间，不停变换的光影里，藏着家的时光密码。壁炉内的火焰是跳跃的精灵，打破黑夜的沉寂，微光赋予整体空间以独特的氛围魅力。
电视墙是功能至上的完美表达。满墙柜做半开放收纳设计，为日常储物提供更多可能。对称式的柜体设计带来强烈的秩序感，无需过多着墨，便呈现出简约利落之美。
沙发、茶几、休闲椅功能围合出一个以休闲、会谈为主的场域，不同家具间恰到好处的距离，勾勒出居住者的日常生活轨迹。绿植引入活力和生机，将属于自然的生命力，融入家居空间，带来治愈的力量。
我们拆掉了餐厨之间的非承重结构，做功能融合。保留下来的承重柱，利用木质材料饰面。有序变化的木纹肌理起到视觉延伸的作用，温润的质感多了几分温馨治愈气息。
大理石中岛台与实木餐桌采用经典的高低穿插设计，18公分的落差自然划分不同功能区，为日常使用提供便利。洄游动线的布局放大自由度，无论烹饪还是用餐，都拥有更多可能。
按照居住者的要求，对三楼布局重新优化，将过道扩充进主卧室，改多功能套房。主卧室的睡眠区域我们在暖白基调中，加入绿色拼接，丰富视觉层次，也多了些法式复古的韵味。带角花设计的石膏线做双框设计，简约利落，使得墙面有了多维立体的视觉效果。
三楼的次卧将配套的阳台扩充进来，增加云朵椅做休闲区，并沿墙面定制顶天接地的高柜，增加储物空间。原户型内凹的不规则区域，正好用来放置实木矮柜，搭配着墙面的复古挂画，耐看且实用。
男孩的房间位于二楼，同样将阳台扩充进来，增加可利用面积。沿着原阳台墙面定制的接顶高柜，采用分段设计，实现收纳的多样化。与柜体共用的背景墙增加了天蓝做拼色，为整个居室注入宁静氛围。
二楼的次卧以简约为主，暖白色的主调呈现出干净、明朗的观感，留白带来极强的呼吸感。床头柜的台灯、背景墙的灯线既满足局部照明需求，也发挥着装饰作用，引入一隅温暖。
负二楼的休闲区不大，改多功能设计。沙发、茶几、电视的经典组合，围合出休闲与观影场域。角落处的高脚细腿实木柜是装饰与收纳的完美融合，胡桃木的材质引入法式复古的气息。
除却休闲与观影功能之外，我们为迎合居住者的个性化需求，在沙发一侧增设了跑步机。功能的丰富放大了生活的精致度，也是高阶生活的具象表达。
负一楼紧邻着天井的区域，我们改造成了亲子活动区。不大的空间分别设置儿童书柜、手工桌等等，有利于培养小朋友良好的收纳习惯，也方便陪伴小朋友做手工、游戏等，增进亲子感情。
四楼紧邻着露台的区域，我们定制了一组家政柜，强调实用功能。与此同时，我们沿着承重柱延伸出悬浮吧台，搭配着四张实木椅，是临时阅读区、咖啡角，也是简餐区、休闲区，使用功能不受限。
以极简为基调的一套法式风别墅，摒弃华丽和奢雅，利用材料本身的质感丰盈空间，简约中处处渗透着优雅和高级。
这是上海本年度首次出台楼市新政，业内一致认为，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求，助力楼市平稳向好。其中，外环外限购松绑、房贷利率取消首二套区分、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点，成为激活市场的关键抓手。
此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”，重点放开外环外购房额度限制，破解市场结构性难题。
根据新政规定，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致。具体来看：
· 非沪籍家庭及成年单身：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房，缴满 3 年可在外环内限购 1 套。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显，外环外新房库存去化仍有压力。此次放开外环外购房额度，既能直接释放购买力，加速库存消化，也能推动置换交易链条更顺畅。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的多个方面数据显示，今年前 7 月，上海外环外新建商品房成交 17024 套，占全市 28265 套成交总量的 60%，新政落地后这一占比预计将进一步提升。
“置换型买家是当前市场主力，但不少人受‘房票’限制，尤其是外地单身买家，常面临‘旧房卖不掉、新房买不了’的困境，被迫降价抛售既造成个人损失，也加剧二手房价格波动。” 卢文曦补充道，新政增加购房额度后，买家可选择 “先买后卖”，减少抛售压力，有助于稳定二手房价格预期。
58 安居客研究院院长张波则表示，新政对在沪工作的单身青年人才、新市民友好度明显提升，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房，这一群体的活跃度将显著提升，与外环外限购松绑形成合力，有效释放刚需及改善需求。
在个人住房信贷优化方面，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异，而是结合市场自律要求、自身经营状况及客户风险等级，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率。
这一调整让购房者直接受益。以 200 万元商贷、30 年还款期为例，新政前首套房月供约 8486 元，二套非差异化地区月供达 8925 元；新政实施后，二套房利率可大幅下调，非差异化地区每月能减少 439 元支出，长期下来节省的成本相当可观。
业内专家这样认为，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异，以杭州为例，去年 10 月实施该政策后，当月新房成交面积环比增长 16%，11 月环比增幅逐步扩大至 21%。当前上海中高端改善市场热度较高，信贷政策支持将延续这一热度，而高端改善房源的销售顺畅，也将成为稳定市场预期、彰显上海楼市潜力的重要风向标。
新政对住房公积金政策的优化的力度显著，既提高绿色建筑贷款额度，又落地 “又提又贷” 政策，双重利好支持购房需求。
具体来看，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%：首套从 160 万元提至 184 万元，多子女家庭首套可叠加优惠，从 192 万元升至 216 万元；二套从 130 万元提至 149.5 万元。此外，缴存人购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取后不影响公积金贷款额度的计算，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制。
业内人士分析，公积金提取用于首付，拓宽了购房者的资产金额来源渠道，能帮助更多人尽早 “上车”；而绿色建筑贷款额度上浮，既满足了购房者对高品质住房的需求，也能引导开发商加大绿色建筑投入，推动楼市品质升级。上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合，将精准释放改善需求，有望推动外环外新房迎来销售高峰，同时带动二手房交易活跃，稳定二手房价格。
为与限购优化相衔接，新政对个人住房房产税征收规则作出微调：合乎条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭总住房面积后，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积。由于房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起合乎条件的买房的人可享受这一优惠。
严跃进指出，此次微调放宽了家庭住房认定标准，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致，既衔接了外环外限购松绑的举措，也能更好地吸引人才在沪工作生活，进一步促进住房消费。
业内专家一致认为，上海此次新政是对市场诉求的积极回应。自去年全国 “930” 新政以来，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展，今年二季度起各地市场出现新变化，亟需政策进一步加码。此次上海新政的落地，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署。
从市场数据分析来看，今年上半年上海一、二手住房累计成交 1311 万平方米，创 2022 年以来同期新高，同比增长 17%；一手房价格指数持续环比上涨，二手房价格趋于稳定。国家统计局数据显示，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海凭借高端住宅市场热度，新房价格环比上涨 0.3%，成为一线城市中的 “增长引擎”；但二手房市场仍面临压力，7 月一线城市二手房屋价格环比下降 1.0%，创年内最大降幅，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大。
严跃进表示，此次新政精准覆盖各类购房群体及不一样的区域，既支持刚需和改善购房，也助力库存去化，充足表现了 “服务宜居安居、促进职住平衡” 的导向，将有效巩固楼市稳中向好的态势。业内预测，新政落地后将释放一波积压的购买力，扭转市场观望情绪，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季，在政策加持下，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待。
